2021年9月8日 | 投資アンテナ

無登録で仮想通貨交換業の疑い　元コンサル社長ら7人逮捕　警視庁 [ひよこ★]

1: ひよこ ★ [ﾆﾀﾞ] 2021/09/08(水) 15:03:12.83 ID:Y4s7nZr+9

https://mainichi.jp/articles/20210908/k00/00m/040/120000c

毎日新聞 2021/9/8 13:43（最終更新 9/8 13:43） 626文字

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警視庁本所署に入る紙屋道雄容疑者＝2021年9月8日午前10時20分

　無登録で仮想通貨（暗号資産）交換業を営んだとして、警視庁組織犯罪対策4課は8日、元コンサルティング会社社長の紙屋道雄容疑者（71）＝東京都港区＝ら7人を資金決済法違反（無登録営業）容疑で逮捕した。

　捜査関係者によると、紙屋容疑者らは投資コンサルティング会社「テキシアジャパンホールディングス」（千葉市）による詐欺事件の被害者らに「被害に遭った分を仮想通貨に交換して返済する」と投資を持ちかけていたとみられる。紙屋容疑者のコンサル会社はテキシア社と取引があったとみられ、同課は延べ数千人から数億円を違法に集金したとみて調べる。

　逮捕容疑は2018～19年、金融庁に登録せずに仮想通貨交換業をしたとしている。

[警視庁＝米田堅持撮影]. [拡大].
警視庁＝米田堅持撮影

　紙屋容疑者らは、テキシア社の被害者らにスマートフォンで専用アプリをダウンロードさせ、現金と引き換えに独自に開発したとうたった仮想通貨「ワールドフレンドシップコイン（WFC）」を渡していたが、実際は換金できない状況だったとみられる。

　紙屋容疑者は19年2月の毎日新聞の取材に「テキシア社の事件で損をした人たちのために何かできることはないかと始めた。（WFCは今後）価値が出て、買い物などでどこでも使えるようになる」と話していた。

　捜査関係者によると、テキシア社は13年以降、架空の投資話で全国の約1万3000人から総額約460億円を集めたとされる。同課は20年1月に紙屋容疑者の東京都内の関係先を家宅捜索していた。【安達恒太郎、林田奈々、高井瞳】

引用元:https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/editorialplus/1631080992/

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なんで買わないの？中古一戸建てが売れない不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売

1: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:25:34.70 ID:HkWuMpre0●.net BE:144189134-2BP(2000)

駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

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